Produzieren, Arbeiten + Wohnen mit Aussicht: Produktionshalle & Büros & Asstellungsflächen

Beschreibung:

Wie Sie es wünschen: Neben einer ca. 230 qm großen Produktions- oder Lagerhalle (ca. 11,5 x 20 m) mit großem raumhohen Rolltor stehen dem Käufer aktuell ca. 160 qm Wohn- und ca. 340 qm Büro-, Ausstellungs und Abstellflächen zur Verfügung! Natürlich kann auch die Wohnung ganz oder teilweise problemlos als Büro- und Gewerbeflächen umgenutzt werden.

Neben der Produktionshalle mit ausreichend Parkflächen befinden sich im Zwischen- und Haupthaus mehrere Büro- und Sozialräume und aktuell zwei großzügige Wohnungen im Erdgeschoß (nur gedulded) und im 1.OG mit Dachgeschoß. Im Keller befindet sich neben der Heizungsanlage mit dem Öltank ein Waschkeller sowie ein großer trockener weiterer Kellerraum.
Alles ist gepflegt und in besten Zustand!

Über einen zentralen Eingangsbereich kommen Sie in die ca. 80 m² Büro- und Sozialräume des Erdgeschosses (mit Zugang zur/von der Produktions-/Lagerhalle) sowie zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses, aktuell noch als großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² genutzt, die primär als Büro- oder Gewerbefläche bspw. für Ausstellungen vorgesehen ist und zum Treppenhaus. Dieses führt zu weiteren Büroräumen mit aktuell ca. 80 m² im Obergeschoß sowie zur Eigentümer-/Mitarbeiterwohnung, die aktuell als 5,5-Zimmer--Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche im 1.OG und Dachgeschoß genutzt wird. Diese Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Aussenzugang und im Dachgeschoß einer Süd-Loggia und kann ebenfalls als Büro/Gewerbeflächen genutzt werden.
Aufgrund der durchdachten Bauweise können die einzelnen Bereiche getrennt von der Gewerbehalle oder in diese Gewerbenutzung teilweise oder ganz integriert werden.

Zusätzlich erwartet die neuen Eigentümer ein seperater Wintergarten innerhalb des abgeschlossenen Gartenbereichs auf der Rückseite des Gebäudeensembles, sowie eine geräumige Gartenhütte mit Sauna und ein angelegter kleiner Gartenteich.

Lagebeschreibung:

Das Gebäudeensemble liegt in einem kleinen und ruhigen Gewerbegebiet südlich von Lenggries und kann über die nahe Bundesstraße bestens erreicht werden.
Dank der umliegenden Bebauung und der angesiedelten Betriebe ist es angenehm ruhig, an Wochenenden natürlich sehr ruhig und nur wenige Fahrminuten zu den vielen Freizeiteinrichtungen der Region.
Am Sylvensteinspeichersee vorbei sind es nur wenige Fahrminuten nach Österreich oder in die Naturschutzgebiete des oberen Isartals mit dem Walchensee.
Lenggries selber wird von der Bayerischen Oberlandbahn BOB im Stundentakt vom Münchener Hauptbahnhof angefahren.

Ausstattungsbeschreibung:

Die im oberbayerischen Landhausstil erbauten Gebäudeteile überzeugen durch viel Holz und freundlichem und großzügigem Ambiente.
In den Büroräumen wurden umfassend Fliesen- oder Parkettböden verbaut, in den Wohnräumen Parkett. Teilweise sind in den Böden eingelassene Technikcontainer vorhanden.
Die aktuell genutzten Wohnungen verfügen teilweise über Fußbodenheizung und je einen Kamin- bzw. Kachelofen im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß, die besonders in der Übergangszeit die Räume problemlos beheizen können.
Im Dachgeschoß bestimmt das naturbelassene Holz der Dachkonstruktion das Ambiete zusammen mit einer Südloggia.

Die Produktions- und Lagerhalle ist mit einem großen Tor von Norden zu öffnen, verfügt über einen versiegelten Betonboden, Warmluftheizung, viel Tageslicht und eine komplette technische Ausstattung.

Auf dem Areal stehen mindestens 8 Freiplätze, 3 Carportstellplätze und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Die technischen Anlagen sind so ausgelegt, dass jeder Bereich getrennt erfasst und abgerechnet werden.

Sonstige Angaben:

Die Produktionshalle ist aktuell vermietet, kann in Absprache geräumt werden. Die restlichen Räume werden frei übergeben.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Garmisch-Partenkirchen.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!