Reichersbeuern - Freistehendes Haus in traumhafter Lage!

Beschreibung:

1970 wurde das Haus in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück erbaut. Mit dem uneinsehbaren, liebevoll angelegten Garten liegt es idyllisch und ruhig am nördlichen Ortsrand von Reichersbeuern in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern inmitten einer reizvollen Landschaft. Insgesamt eine sehr familienfreundliche und ruhige Wohngegend.

Circa 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. 1975 erfolgte eine Nutzungsänderung vom Einfamilienhaus zum Zweifamilienhaus.

1994 wurde zusätzlich zu der am Haus integrierten Garage ein Carport für weitere zwei Autos inklusive einem Fahrradschuppen und Freisitz gebaut.

Der uneinsehbare Garten ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Bei der großen Südwestterrasse läßt sich nicht nur die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen, es gibt hier auch die Möglichkeit zur Gestaltung eines offenen Kamins. Ein weiteres lauschiges Platzerl findet man auf der Südwestseite des Carports.

Ob Sie auf der sonnigen Terrasse verweilen, mit Freunden grillen, sich lieber ein schattiges Plätzchen unter einem Baum suchen, ihre Kinder im Garten spielen oder Sie einen Platz für Ruhe und Entspannung suchen - hier haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Das komplette Anwesen ist umzäunt, bzw. mit Hecken umpflanzt.

Lagebeschreibung:

REICHERSBEUERN bei Bad Tölz, eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, unmittelbar am Rand der Vorberge, erfreut sich großer Beliebtheit der schönen Lage wegen, wie auch der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es gibt optimale BOB- und Busverbindungen Richtung Bad Tölz/Lenggries und Holzkirchen/München. Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso der Kindergarten und die Grundschule. Das Max-Rill-Gymnasium befindet sich im Schloss Reichersbeuern. Weiterführende Schulen findet man in Gaißach, bzw. der Kurstadt Bad Tölz, ca. 7 km von Reichersbeuern entfernt.

Eine Bäckerei, eine Metzgerei, zwei Bankfilialen, zwei Dorfwirtschaften und die Verwaltungsgemeinschaft erweitern die Infrastruktur.

Der Freizeitwert wird sehr hoch geschrieben: unzählige Möglichkeiten zum Biken, Wandern, Langlaufen, Joggen... in der reizvollen Umgebung Reichersbeuern lassen keine Langeweile aufkommen.

Weitere Infos zu Reichersbeueren unter www.reichersbeuern.de.

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS, ca. 130 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, großzügig geschnitten:
Über den Windfang und das Treppenhaus gelangt man in den großzügigen Flur der Erdgeschosswohnung. Das Gäste-WC, das Bad sowie das gegenüberliegende Schlafzimmer mit der Ankleide sind im Haus gut plaziert. Das Herzstück ist der offene, überaus helle Wohnraum mit Zugang auf die Südwestterrasse. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie über ein weiteres Zimmer in den Wohn-/Essbereich. Ein Zugang zur Garage über den Flur ließe sich mit wenig Aufwand einbauen. Alles in allem ist der Grundriss großzügig gestaltet und bietet bei Bedarf genügend Potenzial zur Veränderung in barrierefreien Wohnraum. Weitere Vorschläge gerne bei einer Besichtigung.

DACHGESCHOSS, ca. 120 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer:
Vom Windfang kommen Sie über das Treppenhaus in die Dachgeschosswohnung. Von der Diele aus haben Sie Zugang in alle Zimmer. Es gibt 4 Schlafzimmer, ein renoviertes Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Über den offenen Wohn-Ess-Koch-Bereich haben Sie Zutritt zum Südost-Balkon, welcher 1994 angebaut wurde. Sehr praktisch sind die Abstellflächen unter der Dachschräge auf der Südwestseite des Hauses.
Zwei Balkontüren auf der Südostseite, drei Fenster auf der Nordwestseite und mehrere Dachflächenfenster lassen zu jeder Tageszeit viel Licht in die Wohnung. Das große Schlafzimmer hat keine Mansarde, die restlichen Zimmer auf der Südwest- und Nordostseite haben eine leichte Mansarde.

KELLER, ca. 100 m² Nutzfläche:
Die Kellertreppe zusammen mit dem Kellerflur, der Tankraum mit vier Heizöltanks á 2000 l sowie ein Technikraum, in dem sich die Heizung, die Enthärtungsanlage und diverse technische Dinge befinden, zählen nicht zur Nutzfläche. Die beachtliche Nutzfläche von 100 m² verteilen sich auf vier weitere Kellerräume für Vorrat, Waschmaschinen, Trockner etc..

SONSTIGES:
Die Wohnräume sind zum größten Teil mit Parkett ausgestattet.
2001 wurde die Heizung erneuert.
Alle Dachflächenfenster, Fenster und Fenstertüren im Dachgeschoss wurden erneuert.
Jede Etage ist elektrisch separat abgesichert.

Sonstige Angaben:

ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Der Preis einer Immobilie hängt immer von der persönlichen Wertvorstellung des Käufers ab. Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Wenn der angebotene Kaufpreis unter dem Mindestangebot liegt, muß der Verkäufer das Angebot nicht annehmen. Die abgegebeben Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Meine Kontaktdaten:

Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner bei RE/MAX in Bad Tölz

Büro 08041 44 888 11
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de