Ein kleines Paradies an der Isar - Ruhe und viel Natur am Tölzer Stadtrand

Beschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 1950 auf einem 445 m² großem Grundstück errichtet. 1960 wurde auf der Nordseite angebaut. Knappe 150 m² Wohnfläche verteilen sich somit auf Erd- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss (ca. 73 m² Wohnfläche, Terrasse nicht eingerechnet) teilt sich auf in Treppenhaus/Flur, Bügel-/Waschraum, Technikraum, Gäste-WC und einem Büro. Das Herzstück des Ergeschosses bildet der offene Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit einem gemütlichen Holzofen.

Im Obergeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche, Balkon nicht eingerechnet) können Sie drei Zimmer nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen. Alle drei Zimmer sowie die zwei kleinen Bäder sind durch eine gute Anordnung der Fenster und Dachfenster sehr hell. Auf den beiden Längsseiten ergibt sich eine leichte Mansarde.

Die Unterkellerung im Altbau bietet mit ca. 50 m² Nutzfläche viel Stauraum. Zwei abgeschlossene Gartenschuppen mit insgesamt ca. 50 m² Fläche können für vielerlei genutzt werden, z.B. als Werkstatt, Hobbyraum, Holzlagerplatz, Lager für Gartengeräte...

Ob auf der sonnigen Südterrasse oder lieber an einem schattigen Platzerl im liebevoll angelegtem Garten, hier finden Sie Ruhe inmitten der Natur. Für Hobbygärtner ein wahres Paradies.

Ein geleaster Gastank steht ist im hinteren Garteneck und ist durch einen Schuppen uneinsehbar.

Zwei Schuppen sowie der großzügige Platz vor der Garage vervollständigen das Angebot.

Lagebeschreibung:

Das gepflegte Einfamilienhaus mit dem liebevoll angelegten Garten liegt idyllisch und ruhig an der Isar, Nähe Isarstausee, an einer Anlieger-Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Einfamilienhäusern, inmitten von Wiesen, Feldern und Bäumen.

In 15 Minuten erreichen Sie über den unmittelbar vor dem Haus befindlichen Isarsteg den Tölzer Kurpark wie auch die historische Marktstraße, die mit zahlreichen Cafes, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Verweilen einladen.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist 1 km, der Tölzer Bahnhof mit BOB-Anbindung ca. 3 km und die Autobahnanschlüsse A8 ca. 20 km und A95 ca. 25 km entfernt.

In Ihrer Freizeit haben Sie die Qual der Wahl: zahlreiche Wanderwege, Biketouren, Wasser- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unsere schönen Seen, Berge, Schlösser und vieles mehr.

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS:
Treppenhaus/Flur: 4,3 m² Wfl.
Sonstiges: Holztreppe, Holzgeländer

Arbeitsraum: 4,2 m² Wfl.
Sonstiges: WM-Anschluss

Küche: 10,0 m² Wfl.
Sonstiges: offene Einbauküche

Wohn-Essbereich: 34,0 m² Wfl.
Sonstiges: Holzofenanschluss mit Schwedenofen, Möglichkeit zum Einbau einer Terrassentüre auf der Südseite

Büro: 14,6 m² Wfl.
Sonstiges: Einbau einer Außen-Eingangstüre möglich

Technikraum: 5,9 m² Wfl.
Sonstiges: Gastherme, Wasserboiler 200 l, WC, Waschbecken

DACHGESCHOSS:
Zimmer 1: 14,3 m² Wfl.
Sonstiges: Fenster zum Balkon
Einbau einer Balkontüre möglich

Zimmer 2: 23,8 m² Wfl.
Sonstiges: 2 große Dachflächenfenster

Zimmer 3: 13,3 m² Wfl.
Sonstiges: Fenster

Bad: 4,8 m² Wfl.
Sonstiges: Fenster, Badewanne, blaue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen, Einbaumöbel

Gäste-Bad: 1,8 m² Wfl.
Sonstiges: Dusche, WC, Fenster

Flur: 8,0 m² Wfl.
Sonstiges: Türe zum Balkon

Balkon:
Bodenbelag und Brüstung Massivholz Fichte lasiert

KELLER (nur Altbau): ca. 50 m² Nutzfläche
Sonstiges: Deckenhöhe ca. 190 mm

Renovierungsmaßnahmen 2011:
Einbau einer neuen Gasheizung,
Wasserleitungen erneuert,
größtenteils wurden Fenster mit Wärmeschutzglas eingebaut,
Bodenbeläge erneuert, Innenwände neu verputzt

Kabelanschluss und Kanalanschluss sind vorhanden.

Sonstige Angaben:

ANMERKUNG zum MINDESTKAUFPREIS:
Der Kaufinteressent entscheidet, in welcher Höhe er ein Kaufgebot für die Immobilie abgeben möchte, d.h. welchen Wert die Immobilie für ihn hat. Der Preis einer Immobilie hängt immer von der persönlichen Wertvorstellung des Käufers ab. WICHTIG: Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung mit den Interessenten vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt! Ein entsprechendes Formular zur Angebotsabgabe erhalten Sie nach der Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass nur Kaufangebote mit einer entsprechenden Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis berücksichtigt werden. Der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt. Wenn der angebotene Kaufpreis unter dem Mindestgebot liegt, muß der Verkäufer das Gebot nicht annehmen.
WICHTIGE INFORMATION: Die abgegebeben Angebote sind für Käufer und Verkäufer erst verbindlich, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden Beurkundung kommt. Es handelt sich bei diesem Verfahren um keine Zwangsversteigerung und keine Auktion.

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Interessiert? Ich bin erreichbar unter
Telefon Büro 08041 44 888 11
Telefon Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de

Ich freu mich auf Sie!

Brigitte Demmel von RE/MAX in Bad Tölz
selbst. Immobilienfachmaklerin
Broker/Owner