Sachsenkam - Ein Haus zum richtig Wohlfühlen: Ein Juwel Nähe Reutberg und Kirchsee

Beschreibung:

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt idyllisch am Ortsrand von Sachsenkam in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

1987 wurde das Einfamilienhaus auf einem 671 m² großem Grundstück in solider Ziegelbauweise errichtet.

Ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Vom abgeschlossenen Windfang mit Gäste-WC gelangen Sie in den offenen Dielen-Wohn-Essbereich mit Wintergarten. Durch den Wintergarten und die großen Fenster gewinnt das Haus enorm an Tageslicht und erhöht dadurch die Wohnqualität. Die Küche, das Arbeitszimmer, ein Abstellraum und der Kellerabgang sind durch Türen vom offenen Wohnbereich abgetrennt.

Im Obergeschoss können Sie drei Zimmer sowie zwei Bäder und ein Durchgangszimmer nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit sichtbarem Dachstuhl (Thermodach 80mm) aus massiver Fichte.

Der Keller (Wände, Bodenplatte und Lichtschächte bilden eine wasserdichte Wanne) mit einer Nutzfläche von ca. 56 m² bietet zusammen mit der eingebauten Sauna mehrere Möglichkeiten zur Gestaltung als Hobby-, Musik-, Arbeits-, Wasch- oder auch Stauraum, etc.. Die Heizanlage sowie der Öltank sind im Keller untergebracht und sind nicht zur Nutzfläche gerechnet.

Der Garten ist liebevoll angelegt und uneinsehbar. Ob Sie auf der großen Südterrasse verweilen, mit Freunden grillen, sich lieber ein schattiges Plätzchen unter einem Baum suchen, ihre Kinder im Garten spielen oder Sie einen Platz für Ruhe und Entspannung suchen - hier haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Eine Photovoltaikanlage (AC 4,6 kW, Peak 6,05 kWp) wurde im Sommer 2006 auf der Südseite des Daches installiert (Netzeinspeisung durchschnittlich ca. 6.000 kW/a).

Die Doppelgarage mit Zugang zum Garten sowie der großzügige Platz vor der Garage vervollständigen das Angebot.

Lagebeschreibung:

Wohnen und leben, wo andere Urlaub machen!
SACHSENKAM liegt ca. 40 km südlich von München und ist bekannt durch die schöne Lage am idyllischen Kirchsee und Kloster Reutberg.

Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und vielen Grünflächen. Insgesamt eine familienfreundliche und ruhige Wohngegend.

Im Sommer lädt der Kirchsee zum Baden ein, im Winter zum Schlittschuhlaufen. Wunderschöne Wanderwege und Langlaufloipen, unzählige Möglichkeiten zum Biken, Wandern und Joggen in der reizvollen Umgebung Sachsenkams lassen keine Langeweile aufkommen.

Ein französisches Feinschmeckerrestaurant, zwei Dorfwirtschaften und die Ausflugsgaststätte Reutberg mit schönem Biergarten bieten kulinarische Angebote für jeden Geschmack.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig: Edeka, Bäckerei, Metzgerei, zwei Bankfilialen.

Der nächste BOB-Bahnanschluss ist in Schaftlach (4,5 km), den AB-Anschluss München-Salzburg erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS:
Windfang/Garderobe: 3,84 m² Wfl.
Bodenbelag: Marmor
Sonstiges: Mauernische für Garderobe

Gäste-WC: 2,18 Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Fenster, Wände halbhoch gefliest

Diele und Treppenraum: 12,87 m² Wfl.
Bodenbelag: Fichtendielen, Marmortreppe

Abstellraum/Speis: 4,7 m² Wfl.
Bodenbelag: PVC-Boden
Sonstiges: Fenster

Küche: 8,63 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen hellbraun
Sonstiges: Einbauküche mit Elektrogeräte
Durchreiche zum Essbereich, Doppelfenster

Wohn-/Essraum mit Wintergarten: 33,53 m² Wfl.
Bodenbelag: Fichtendielen
Sonstiges: großzügige Terrassentüren, gemauerter Heizkamin mit Sichtglasscheibe, Eckbank und Holzdecke maßgeschreinert

Arbeitszimmer: 8,38 Wfl.
Bodenbelag: PVC-Boden

Terrasse: 21,30 m² = 1/4-Anteil 5,32 m² Wfl.
Sonstiges: hellbraune Betonplatten


OBERGESCHOSS:
Zimmer 1: 14,84 m² Wfl.
Bodenbelag: Fichtendielen
Sonstiges: Fenster und Dachflächenfenster

Zimmer 2: 14,75 m² Wfl.
Bodenbelag: Fichtendielen
Sonstiges: Fenster und Dachflächenfenster

Zimmer 3: 16,78 m² Wfl.
Bodenbelag: Fichtendielen
Sonstiges: Zugang zum Westbalkon, Dachflächenfenster

Ankleide: 3,87 m² Wfl.
Bodenbelag: Fichtendielen
Sonstiges: Durchgangszimmer von Zimmer 3 zum Bad 2, Fenster

Bad 1: 4,00 m² Wfl.
Böden und Wände deckenhoch gefliest
Sonstiges: Badewanne, Dusche, WC, Dachflächenfenster

Bad 2: 3,19 m² Wfl.
Boden und Wände deckenhoch gefliest
Sonstiges: Dusche, WC, Dachflächenfenster

Diele/Treppenraum: 8,75 m² Wfl.
Bodenbelag: Marmor, Marmortreppe
Sonstiges: geschmiedetes Treppengeländer

Balkon: 8,48 m² = 1/4 Anteil 2,12 m² Wfl.
Bodenbelag und Brüstung Massivholz Fichte lasiert


KELLER:
Keller 1: 17,67 m²Nfl.
Bodenbelag: Estrich
Sonstiges: Wasseranschluss für Waschmaschine

Keller 2: 16,73 m² Nfl.
Bodenbelag: Estrich
Sonstiges:

Keller 3: 12,69 m² Nfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Einbau einer Sauna

Tankraum: 6,45 m² Funktionsfläche
Sonstiges: Heizöltank 4500 l

Heizungsraum: 8,67 m² Funktionsfläche
Bodenbelag: Estrich
Sonstiges: T30-Türe

Flur: 9,17 m² Nfl.
Bodenbelag: Fliesen

Die Innentüren sind glatt furniert, teils mit Lichtausschnitt, teil geschlossen; im Oberschoss in Holzdekor, im Erdgeschoss weiß.

Die Holzfenster sind mit Sprossen und Zweifachisoliergas, innen naturbelassen, außen lasiert. Im Keller sind weiße Kunststoff-Fenster mit Zweifachisolierglas eingebaut.

Die Außenverschalung sowie die Fensterläden sind in Fichte massiv.

Ein Wasseranschluss für den Gartenschlauch ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben:

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

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Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Büroinhaberin von RE/MAX in Bad Tölz
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