Viel Platz zum Wohlfühlen - das Haus wird Ihnen gefallen!

Beschreibung:

Ein familienfreundliches und ausbaufähiges Schmuckstück im Naherholungsgebiet, mit viel Platz für eine große Familie, für 2 Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
1958 wurde auf dem 527 m² großen Grundstück ein 2-Familienhaus in solider Bauweise errichtet. 1981 bis 2014 wurde es vom jetzigen Eigentümer umfassend renoviert und umgebaut in ein Einfamilienhaus.

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt idyllisch im nordöstlichen Teil von Iffeldorf an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Ca. 244 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen: Erdgeschoss 110 m², Obergeschoss 106 m² (hiervon sind ca. 39 m² teilausgebaut und warten auf den Ausbau) und Dachgeschoss ca. 28 m². Das Haus ist teilunterkellert, im Keller (Höhe ca. 180cm) befindet sich der Heizraum inclusive kleiner Werkstatt und einem Vorratsraum.

In jeder Etage sind die Bäder mit WC und Dusche komplett und hochwertig renoviert.

Der beheizte Wintergarten auf der Südseite des Hauses kann als kleiner Rückzugsort sowie auch als "Winterlager" für Kübelpflanzen genutzt werden.

Erwähnenswert ist die Ostterrasse mit Glasdach und elektr. Markise, mit zusätzlichem Windschutz und einer 3m-Senkrechtmarkise. Ein weiteres lauschiges Plätzchen finden Sie im überdachten Freisitz auf der Westseite: von dort können Sie die Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang genießen.

Oder bevorzugen Sie lieber ein schattiges Plätzchen unter einem der schön gewachsenen Bäume? Der Garten ist liebevoll mit Bäume, Sträucher, Blumen und Gemüsebeete angelegt und von der Straße uneinsehbar. Hier können sich Kinder noch austoben, zudem gibt es genügend Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin etc..

Ein Gartenhaus für viele Dinge (Fahrräder, Gartengeräte etc.), eine Regenwasser-Zisterne mit 7m³ sowie ein Wasseranschluss an der Ostseite des Hauses (das Wasser wird über eine Hauswasserpumpe aus der Regenwasser-Zisterne nach oben gepumpt) machen das Angebot fast komplett.

Das i-Tüpfelchen sind die Solar-Kollektoren auf dem Süddach des Anbaus, welche zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung 2005 montiert wurden. Zudem gibt es einen Holzofenanschluss im Haus.

Das komplette Anwesen ist umzäunt und mit Hecken umpflanzt. Der Zugang und die Zufahrt zum Haus sowie der großzügige Platz vor der Garage lassen fast keine Wünsche mehr offen. Die Zufahrtsflügel zur Doppelgarage wie auch das Garagentor sind fernbedienbar. Von der Doppelgarage haben Sie direkten Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss.

FAZIT: Ein Haus mit großem Potenzial: Möglich ist eine Trennung in zwei Wohneinheiten, eine Nutzung des Anbaus als Geschäfts-, Büroräume mit eigenem Zugang, Abtrennung für eine Einliegerwohnung oder man zieht in das Haus ein, so wie es ist.

Lagebeschreibung:

IFFELDORF, ein schöner Wohnort im Pfaffenwinkel. Einerseits durch die Lage an den idyllischen Osterseen, verbunden mit der grandiosen Landschaft, dem hohen Freizeitwert und den enormen Sportmöglichkeiten, andererseits durch eine optimale Anbindung an die Autobahn A95 München-Garmisch. In ca. 30 Minuten erreicht man München und in 45 Minuten Garmisch. Die Nähe zur Einkaufsstadt Penzberg (ca. 5 km) sowie die Bahnstrecke München-Tutzing-Kochel mit Haltestelle in Iffeldorf tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.

In Iffeldorf gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Discounter, einen Kindergarten und eine Grundschule (weiterführende Schulen sind in Penzberg). Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und vielen Grünflächen. Insgesamt eine familienfreundliche und ruhige Wohngegend.

Weitere Informationen auf www.iffeldorf.de

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS: ca. 110 m² Wfl.
Das Erdgeschoss ist gefliest, der Hauswirtschaftsraum ist mit Laminat belegt. Das Bad wurde 2012 komplett erneuert.

Windfang, Flur: 23,5 m² Wfl.

Küche: 12,6 m² Wfl.

Esszimmer: 13,2 m² Wfl.

Wohnzimmer: 25,00 m² Wfl.

Bad: 4,5 m² Wfl.

Hauswirtschaftsraum: 17,0 m² Wfl.

Wintergarten: 6,6 m² Wfl.

Terrasse: 16,6 m² = 8,3 m² Wfl.

OBERGESCHOSS: ca. 106 m² Wfl. incl. 39 m² Teilausbaufläche.
Alle 4 Zimmer sind mit Holzparkett belegt, der Flur ist gefliest. Das Bad wurde 2014 komplett renoviert.

Ankleide: 10,0 m² Wfl.

Schlafzimmer 1: 13,2 m² Wfl.

Arbeitszimmer: 11,3 m² Wfl.

Schlafzimmer 2: 13,2 m² Wfl.

Bad: 6,5 m² Wfl.

Flur/Treppenhaus: 9 m² Wfl.

Loggia: 9 m² = 4,5 m² Wfl.

Anbau/Büro/Arbeitsraum....: 39 m² Wfl.
Anbau über der Garage mit einer Gesamtfläche von 63 m² mit offenem Dachstuhl, beheizt, teilausgebaut, mit Strom, Telefon

DACHGESCHOSS ca. 28 m² Wfl.:
Die Böden sind mit Kork belegt, das Bad wurde 2006 erneuert.

Küche/Wohnen: 12,2 m² Wfl.

Schlafzimmer: ca. 12,5 m² Wfl.

Bad: 3 m² Wfl.

Loggia: 9 m² = 4,5 m² Wfl.

KELLER: 12,6 m² Nutzfläche (teilunterkellert)
Kellerabgang mit Vorratsraum
Kellerraum mit Heizung und Werkstatt
Höhe ca. 180 cm
Drehstromsteckdose

GARTENANLAGE:
Überdachter breiter Gang von der Haustüre bis zum Freisitz wie auch zum angrenzenden Holzlager für 7,5 Ster Holz.

Gartenhaus

überdachte Ostterrasse

überdachter West-Freisitz

Gartenzaun: Granitmauer mit breiter Holzlattung
2 Zufahrtstore mit Fernbedienung

Doppelgarage:
gefliest, mit Zugang zum Windfang im Erdgeschoss
Garagentore mit Fernbedienung

Alle Fenster/Fenstertüren sind aus Merantiholz mit Isolierglas und zusätzlichen Rollläden.

Die Innentüren sind glatt mit Echtholz furniert.

Das gesamte Haus wurde 1986
außen mit Vollwärmeschutz gedämmt
innen mit 3 cm Rigips/Styropor wärmegedämmt
Ab 1. Stock überlukte Holzverschalung

ELEKTRO:
Jedes Stockwerk hat einen eigenen Verteilerkasten
1 Sicherung pro Raum, 1 FI-Schalter pro Verteiler, Drehstromsteckdose im Kellerraum
großzügige Steckdosen und Schalteranordnung
ausschließlich LED Beleuchtung
Erdkabel

HEIZUNG/WARMWASSER:
Erdgasanschluss
Solare Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung (2005)
Großflächen-Kollektor 8,4 m² SolvisFera F-802
automatische Umschaltung von Gas auf Solar!
Gas-Brennwertkessel 450 l
Kachelofen im Wohnzimmer
Holzofenanschluss im 1. Stock und im Anbau
teilweise Fußbodenheizung, Rest Zentralheizkörper

Sonstige Angaben:

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Das Haus ist verfügbar ab Juli/August 2017!

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Interessiert? Dann rufen Sie mich doch einfach an.

Auf Ihren Anruf freut sich:

Brigitte Demmel,
Immobilienfachmaklerin, Broker/Owner
RE/MAX in Bad Tölz