RE/MAX Bad Tölz: Schmuckkästchen in ruhiger Lage

Beschreibung:

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt idyllisch am Ortsende von Sachsenkam in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

1995 wurde diese DHH auf einem 362 m² Grundstück in solider Ziegelbauweise errichtet. Der exklusive Wintergarten, auf der Südseite des Hauses, wurde 1999 angebaut.

Eine Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und über eine Ausziehleiter erreichbar.

Das gesamte Haus ist unterkellert.

Vom durchdachten Grundriss dieses Hauses werden Sie begeistert sein:
Der offene Küchen-Ess-Wohnbereich im Erdgeschoss bietet hohen Wohnkomfort durch die großzügige Einteilung. Durch den Wintergartenanbau samt Außenbeschattung gewinnt das Haus zusätzlich an Wohnqualität und Tageslicht. An ein Gäste-WC im Erdgeschoss wurde auch gedacht.

Im Obergeschoss können Sie vier Zimmer nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Zusammen mit dem hochwertig ausgestattetem Bad ein durchdachtes Wohnkonzept.

Vom Wintergarten gelangen Sie durch zwei Schiebetüren in den kleinen, aber feinen Garten. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bezaubert durch einen künstlich angelegten Bachlauf, der in einen kleinen Wasserteich "mündet". Auf die Ostterrasse (unterhalb des Balkons) gelangen Sie über den Wintergarten oder auch über die Terrassentüre im Esszimmer; hier können Sie die Morgensonne in aller Ruhe genießen.

Eine Garage mit angrenzendem überdachtem Carport sowie ein Gartenhäuschen vervollständigen das Angebot.

Lagebeschreibung:

Wohnen und leben, wo andere Urlaub machen!
SACHSENKAM liegt ca. 40 km südlich von München und ist bekannt durch die schöne Lage am idyllischen Kirchsee und Kloster Reutberg.

Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und vielen Grünflächen. Insgesamt eine familienfreundliche und ruhige Wohngegend.

Im Sommer lädt der Kirchsee ein zum Baden und im Winter zum Schlittschuhlaufen. Wunderschöne Wanderwege und Langlaufloipen, unzählige Möglichkeiten zum Biken, Wandern und Joggen in der reizvollen Umgebung Sachsenkams lassen keine Langeweile aufkommen.

Ein französisches Feinschmeckerrestaurant, zwei Dorfwirtschaften und die Ausflugsgaststätte Reutberg mit schönem Biergarten bieten ein kulinarisches Angebot für jeden Geschmack.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig: Edeka, Bäckerei, Metzgerei, zwei Bankfilialen.

Der nächste BOB-Bahnanschluss ist in Schaftlach (4,5 km), den AB-Anschluss München-Salzburg erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss:
Flur, Garderobe: 4,42 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen weiß
Sonstiges: Ausziehbarer Garderobenschrank in Fichte massiv

Treppenflur: 4,69 m²
Bodenbelag: Fliesen weiß
Sonstiges: Treppe gefliest, Treppengeländer in Fichte massiv

Gäste-WC: 1,90 m² Wfl.
Bodenbelag: Wand- und Bodenfliesen weiß, leicht strukturiert, Wände deckenhoch gefliest
Sonstiges: Designerwaschtisch

Küche: 9,36 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen weiß
Sonstiges: Nobilia Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Spülmaschine, Edelstahlabzug, Kühl- Gefrierschrank, Küche und Elektrogeräte wurden 2010 komplett erneuert, Theke

Esszimmer: 12,27 m² Wfl.
Bodenbelag: Holzparkett Ahorn
Sonstiges: Zugang zur Ostterrasse

Wohnzimmer: 24,96 m² Wfl.
Bodenbelag: Holzparkett Ahorn
Sonstiges: gemauerter Heizkamin mit Sichtglasscheibe, mit integrierter Holzlege
offener Durchgang zum Wintergarten (maßgefertigter Holzbogen in amerik. Kirschbaum)

Wintergarten aus Fichte massiv: 13,40 m² Wfl.
Bodenbelag: Holzparkett Ahorn
Sonstiges: Fußbodenheizung, elektr. Außenbeschattung
Wärmeschutzglasscheiben 1,0 Ug, mit 2 Schiebetüren zum Garten und zur Ostterrasse

Obergeschoss:

Zimmer 1: 13,24 m² Wfl.
Bodenbelag: Holzparkett Ahorn

Zimmer 2: 8,00 m² Wfl.
Bodenbelag: Holzparkett Ahorn

Zimmer 3: 14,85 m² Wfl.
Bodenbelag: Holzparkett Ahorn
Sonstiges: Zugang zum Ostbalkon

Zimmer 4: 9,88 m² Wfl.
Bodenbelag: Holzparkett Ahorn
Sonstiges: Schrankzimmer ausgebaut mit verstellbaren Fachböden, Kleiderstangen und Schubläden in weiß

Bad: 6,63 m² Wfl.
Böden und Wände deckenhoch mit Carrara Marmor
Sonstiges: Eckbadewanne mit Air-Inject-Düsen, verkleidet mit Carrara Marmor
Marmorwaschtisch
Eckdusche mit Glasabtrennung
Handtuchtrockner

Flur: 6,39 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen weiß

Balkon: 1,30 m x 4,10 m = 1/4 Anteil 1,33 m² Wfl.
Bodenbelag und Brüstung Massivholz Fichte lasiert


Kellergeschoss:

Kellerraum: 8,3 m³ Nfl.
Bodenbelag: Fliesen weiß
Sonstiges: Wasseranschluss für Waschmaschine

Tankraum: 7,88 m² Nfl.
Sonstiges: Heizöltank 7500 l

Heizung: 12,30 m² Nfl.
Bodenbelag: Fliesen braun
Sonstiges: T30-Türe

Hobbyraum: 25,8 m² Nfl.
Bodenbelag: Fliesen weiß

Flur: 6,39 m² Nfl.
Bodenbelag: Fliesen weiß
Sonstiges: 4-trg. Einbauschrank unter der Treppe in Fichte massiv

Alle Innentüren im Erd- und Obergeschoss sind 2-Füllungstüren aus Massivholz in Fichte massiv.

Die Innentüren im Kellergeschoss sind weiße Kunststofftüren mit glatter Oberfläche.

Die Fenster mit Sprossen und Wärmeschutzglas sind aus Holz, innen naturbelassen, außen lasiert. Im Keller sind weiße Kunststoff-Fenster eingebaut.

Außenverschalung aus Massivholz Fichte lasiert

Fensterläden aus Massivholz Fichte grün lasiert

Wasseranschluss im Freien für Gartenschlauch

Gartenhäuschen mit 2 Fenster, Stromanschluss

Die Fliesen im Erdgeschoss sowie im Kellerflur sind einheitlich.

Sonstige Angaben:

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Interessiert? Dann rufen Sie mich doch einfach an.
Auf Ihren Anruf freut sich:

Brigitte Demmel, RE/MAX Bad Tölz