Pflegeimmobilien als Kapitalanlage mit dem Plus

Als Investor haben Sie die Möglichkeit, eine oder mehrere Wohnungen im betreuten Wohnen zu erwerben und von langfristigen Erträgen aus Vermietung und Betrieb zu profitieren. Die steigende Nachfrage nach betreutem Wohnen in der Region bietet vielversprechende Investitionsperspektiven. Alternativ können Sie eine Wohnung auch zur Selbstnutzung erwerben und ein komfortables und sicheres Zuhause im Alter genießen.

Für Kapitalanleger bieten wir Ihnen eine professionelle Vermietung und Betreuung der Wohnung an. Unsere erfahrenen Betreiber sorgen für eine effiziente Vermietung, sorgfältige Mieterauswahl und regelmäßige Instandhaltung, um Ihre Rendite zu maximieren.

Die Pflegeimmobilie ist eine moderne Einrichtung, die speziell für die Pflege und Betreuung älterer Menschen konzipiert wurde. Sie umfasst eine Kombination aus hochwertigen Pflegeeinrichtungen und komfortablen Wohnräumen. Die Immobilie erfüllt alle geltenden Standards für barrierefreies Wohnen und bietet den Bewohnern ein sicheres und angenehmes Umfeld.

Die Pflegeeinrichtung verfügt über gut ausgestattete Zimmer und Gemeinschaftsbereiche, in denen die Bewohner sozial interagieren und verschiedene Aktivitäten genießen können. Professionelles Pflegepersonal steht rund um die Uhr zur Verfügung, um eine qualitativ hochwertige Pflege und Unterstützung zu gewährleisten.

Die Fakten:

• Mietrendite: 3% bezogen auf den Nettokaufpreis – indexierte Miete – Pachtvertrag über 30 Jahre Verlängerung
• KFW-Darlehen: 100.000 – 150.000 € ab 0,84 % Zinsen
• Kaufpreise: 230.500 – 422.700 €
• Abschreibung: 3% vom Gebäudewert über 33 Jahre
• Vollständige Übernahme der Kaufnebenkosten (objektabhängig)

Besonderheiten:

1. Vorbelegungsrecht: Diese Pflegeimmobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein exklusives Vorbelegungsrecht für eine bestimmte Anzahl von Einheiten. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnungen für sich und Ihre Familie zu reservieren, um eine optimale Betreuung und Nähe zu gewährleisten.
2. Umgebung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die eine erholsame Atmosphäre bietet. Gleichzeitig sind Geschäfte, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, um den Komfort und die Erreichbarkeit zu gewährleisten.
3. Bedarf: Sie besitzen eine immer nachgefragte Immobilie, erzielen damit Kapitalerträge und sichern sich selbst und die Familie im Bedarfsfall ab.

Investieren Sie in Immobilien mit Rendite und der Option zur Vorbelegung und sichern Sie sich eine langfristige und rentable Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und gemeinsam Ihre Investitionspläne zu besprechen.

Ihre Zufriedenheit und der Erfolg Ihrer Investition stehen bei uns an erster Stelle. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise im Bereich der Pflegeimmobilien und profitieren Sie von einer sicheren und lukrativen Anlageform.

Investieren Sie jetzt in Pflegeimmobilien – Ihrem Weg zu einer rentablen Kapitalanlage mit Zukunft!

Berechnungsbeispiel

Kaufpreis	249.000,00 €
Erwerbsnebenkosten ca. 5% (Notar, Grunderwerbssteuer für Bayern etc.) entfallen bei bestimmten Objekten	13.695 €
Erwerbsaufwand	262.695,00 €

 

Jährliche Einnahmen und Kosten für Kapitalanleger:

Einnahmen aus Vermietung (p.a.) Nach 6-monatiger Pre-Opening-Phase (entfällt bei bestimmten Objekten)	7.469,52 €
Haus- und Mietverwaltung (mtl. 27,50€ inkl. Gesetzl. USt.)	330,00 €
Instandhaltungsrücklage (p.a.) (mtl. 0,30€ je Miteigentumsanteil)	314,37€
Sonstige, auf den Mieter nicht umlegbare Kosten (Erfahrungswerte)	124,00 €

 Datengrundlage

Kaufpreis                      249.000,00 €

Pacht                                  7.469,52 €

Eigenkapital 10%          24.900,00 €

Kaufnebenkosten          13.695,00 €   entfallen für bestimmte Objekte

Eigenkapital gesamt     24.900,00 € – 38.595,00 €

Darlehen/Finanzierung           224.100,00 €

davon KFW                                150.000,00 €

davon klassisch finanziert       60.000,00 – 74.100,00 €

monatl. Aufwendungen           297,66 €

Jährliche Einnahmen (netto)                           ca. 6.851,23 €

Monatliche Einnahmen (netto)                        ca.   570,94 €