Landhaus am Tegernsee

Beschreibung:

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Eingangsbereiche: An der südwestlichen und an der nordöstlichen Hausseite. Der offizielle Eingang ist nordöstlich. Von hier aus gelangt man im Uhrzeigersinn an den ersten beiden Gästezimmern vorbei, in den großzügigen Frühstücksaum.
Die offen gestaltete Wohnküche, ausgestattet mit Eichenholzdielenbo- den und Naturstein überzeugt als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Die voll- ausgestattete Küche, u.a. mit professionellem Winterhalter-Geschirrspüler und großem Herd ist gleichermaßen praktisch und hochwertig. Der gesamte Wohn- und Esszimmer- bereich lädt zu gemütlichen Stunden in traditionellem Ambiente ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, ausgestattet in modernem Design.
Im Obergeschoss sind es insgesamt drei Zimmer, jeweils mit eigenem Sanitärbereich, die sowohl als Wohn- oder Gästezimmer, aber auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das größte der drei Zimmer mit Ensuite-Bad und romantischer, freistehender Badewanne.
Die beiden Etagen verfügen über Deckenhöhen von 2,38 m und 2,50 m bis max. 3,56 m im Obergeschoß. Insgesamt überzeugt das moderne Landhaus in ökologischer Holz- ständerbauweise mit seiner wohligen Atmosphäre.
Zwei großzügige Balkone an südlicher und nördlicher Seite runden das Angebot ab. Der unverbaubare Ausblick in das Naturschutzgebiet und die beeindruckende Berglandschaft der Gemeinden Rottach- Egern und Kreuth – Ihr Zuhause in idyllischer Lage.

Lagebeschreibung:

Das Haus steht auf einem ca. 579 m2 großen Grundstück an der Gemeindegrenze von Rottach-Egern und Kreuth. Der Blick Richtung Süden ist geprägt durch unberührte Natur der Weißachauen sowie der umliegenden Bergwelt.
Die ruhige Lage grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet, in direkter Nähe zum beliebten Erlebnisweg der Gemeinde Kreuth. Ruhesuchende und sportlich Aktive kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Eingebet- tet zwischen dem Wallberg und dem Ufer der Weissach ist das nahegelegene Bergsteiger- dorf Kreuth der ideale Standort für vielfältige Erlebnisse.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Landhaus ist derzeit genehmigt als Gewerbebetrieb und wird als Frühstücks- pension betrieben. Laut Auskunft des Eigentümers wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, weil auch zwei Eingänge vorhanden sind, nach entsprechend genehmigter Nutzungsänderung, möglich.
Laut Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion der Gemeinde Kreuth muss der Erstwohnsitz angemeldet werden, ein Zweitwohnsitz wird nicht genehmigt.
Auch Erweiterungsmöglichkeiten wie bspw. ein Gartenhaus oder eine Blockhütte im hin- teren Grundstücksteil sind mit vorheriger baurechtlicher Genehmigung möglich.

Sonstige Angaben:

Die Ausstattung der Räume überzeugt mit hochwertigen, charmanten Altholzelementen und darauf abgestimmter Beleuchtung. Moderne Bäder in edlen Erdnuancen tragen zum Wohlfühlen bei. Großformatige Steinfliesen und zeitlose Eichendielenböden runden das Interieur ab. Ein großzügiger, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit moderner, offener Küche im Erdgeschoss dient als zentrale Anlaufstelle für Familienmitglieder und Gäste.
— Böden aus massiven Eichendielen im Wechsel mit hochwertigen Steinfliesen
— Innenwände in edlem Altholz, unbehandelt
— Einbauschränke und Theke im Wohn-/Essbereich
— Gäste WC im Erdgeschoss und separate Nutzfläche
— Fünf Schlafzimmer mit modernen Bädern
— Alle Bäder mit Dusche, WC und Waschtisch
— Alle Waschbecken mit Holzlatten aus Lärche und Edelstahlarmaturen
— Moderne, wandhängende WC‘s mit Holzabdeckung