Bad Heilbrunn: Großzügiges Eckhaus mit Garten und schönem Blick auf die Vorberge

Beschreibung:

Das gepflegte Eckhaus liegt ruhig und idyllisch im Ortskern von Bad Heilbrunn in einer ruhigen Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet.

Das Haus ist westseitig an einer kleinen Wohnhausanlage angebaut und somit im Wohneigentum zusammen mit weiteren zehn Wohnungseigentümern. Das Hausgeld beträgt 349 Euro incl. Betriebs- UND Verbrauchskosten. Der Eigentümer dieses Hauses ist nicht zur Ansammlung einer Instandhaltungsrückstellung verpflichtet. Er entscheidet über die Durchführung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen selbst und hat die dafür anfallenden Kosten allein zu tragen. Das Haus hat keinen Renovierungsstau, 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert.

2001 wurde die DHH in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Haus ist komplett unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das gesamte Haus einschließlich Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine Wohnfläche von ca. 150 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 47 m² verteilen sich auf vier Etagen:
EG mit ca. 60 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Flur und Terrasse
OG mit ca. 54 m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Bad, Flur und Südbalkon
DG mit ca. 36 m² Wohnfläche: ausgebautes Studio mit Ostbalkon, Flur
Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche: Hobbyraum mit Badewanne, Waschraum, Flur und Schleuse zur Tiefgarage

Vom durchdachten Grundriss dieses Hauses werden Sie begeistert sein: Der Eingangsbereich mit Gäste-WC wirkt durch das offene Treppenhaus sehr großzügig, zudem ist im Flur Platz für einen großen Garderobenschrank. In der Wohnküche läßt es sich nicht nur gut kochen, sondern auch gemütlich zusammensitzen. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die Südterrasse mit wunderbarem Blick auf die Vorberge. Wenn die Abende kühler werden, wärmt der Holzofen im Wohnzimmer.

Im Obergeschoss lassen sich drei Zimmer nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer, das entscheiden Sie. Zusammen mit dem Bad auf der Ostseite und dem Südbalkon ein durchdachtes Wohnkonzept.

Das zum Studio ausgebaute Dachgeschoss mit Ostbalkon erhöht den Mehrwert wie auch die Wohnqualität. Durch zwei zusätzliche Dachflächenfenster haben Sie viel Tageslicht. Es besteht außerdem die Möglichkeit zum Einbau eines Bades.

Über den ausgebauten Keller haben Sie direkten Zugang zum Tiefgaragenstellplatz. Ein Kfz-Abstellplatz vor dem Gartentürl vervollständigt das Angebot.

Der im Sondernutzungsrecht zugeordnete Garten schließt einmal im Süden an die Terrasse an und zieht sich von der Ostseite des Haus bis auf die gegenüberliegenden Nordseite des Hauses, wo ein Gartenhäuschen steht. Sie haben Sonne vom Vormittag bis zum frühen Abend. Hier finden Hobbygärtner Platz zum "Garteln", Kinder zum Spielen... Die Gestaltung des Gartens liegt ganz in Ihren Händen.

Lagebeschreibung:

Bad Heilbrunn liegt ca. 10 km nördlich von Bad Tölz, eingebettet zwischen Isar und Loisach zwischen den Städten Penzberg im Westen und Bad Tölz im Osten. Im Norden ist die nächste Stadt Geretsried. Die in unmittelbarer Nähe liegenden Vorberge, das Stallauer Eck (1213 m), der Zwiesel (1348 m) und der Blomberg (1237 m), bieten ein unvergleichbar schönes Panorama.

Von vielen Pendlern wird Bad Heilbrunn als Wohnort wegen der relativ günstigen Verkehrssituation nach München bevorzugt. Durch die Autobahnanbindung A 95, wie auch die umliegenden Bahnhöfe in nächster Nähe in Bichl (7 km), Penzberg (9 km), Bad Tölz (10 km) ist München gut und schnell erreichbar.

Seit kurzem ist ein REWE-Markt mit Bäckerei und Metzgerei vor Ort ansässig, u.a. gibt es auch eine weitere Bäckerei, einen Bioladen, eine Teemanufaktur, zwei Tankstellen, mehrere Restaurants und gemütliche Cafés, eine Volksschule, eine Kindertagesstätte, eine Apotheke, ein Gesundheitszentrum, Ärtze, ein Fitnesscenter, einen Kräuter-Erlebnis-Park und vieles mehr. Weitere Informationen zu Bad Heilbrunn finden Sie unter www.bad-heilbrunn.de

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS:
Flur, Garderobe: ca. 8,0 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Offenes Treppenhaus mit Marmorstufen, Treppengeländer cremefarben

Gäste-WC: ca. 1,9 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Wandfliesen weiß, deckenhoch gefliest, Fenster

Wohnküche: ca.15,9 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Einbauküche mit E-Geräten

Wohnzimmer: ca. 25,6 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Holzofen, Zugang zur Südterrasse

Terrasse: ca. 9,0 m² Wfl ist 1/2 Anteil aus Gesamtfläche 18,0 m²
Sonstiges: Bodenpflaster, sensationeller Blick auf die Vorberge!

OBERGESCHOSS:
Flur: ca. 5,5 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen

Schlafen 1: ca. 16,2 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen

Kind 1: ca. 12,6 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Zugang zum Südbalkon

Kind 2: ca. 10,8 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Zugang zum Südbalkon

Bad: ca. 6,1 m² Wfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Wandfliesen weiß, deckenhoch gefliest, Dusche
Platz und Anschlüsse zum Einbau einer Badewanne sind vorhanden.

Süd-Balkon: ca. 3,3 m² Wfl. ist 1/2 Anteil aus Gesamtfläche 6,6 m²
Bodenbelag und Brüstung Massivholz
Sonstiges: Mit Überdachung

DACHGESCHOSS:
Studio: ca. 34,5 m² Wfl.
Bodenbelag: Teppichboden
Sonstiges: Sichtdachstuhl in massiver Fichte

Ost-Balkon: ca. 1,9 m² Wfl ist 1/2 Anteil aus Gesamtfläche 3,8 m²
Bodenbelag und Brüstung Massivholz

KELLER:
Flur: ca. 9,4 m² Nfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Fußbodenheizung

Hobbyraum: ca. 26,3 m² Nfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Fußbodenheizung, Badewanne

Waschraum: ca. 8,9 m² Nfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Fußbodenheizung

Schleuse: ca. 2,5 m² Nfl.
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: T30-Türe, Zugang zur Tiefgarage

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; der Energieträger ist Gas.

2018 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Alle Innentüren sind glatt furniert (Buche)

Die Holzfenster sind mit Sprossen und Wärmeschutzglas, innen naturbelassen, außen lasiert. Im Keller sind weiße Kunststoff-Fenster eingebaut.

Die Treppenfliesen sind vom Keller bis zum Dachgeschoss einheitlich.

Außenverschalung in Fichte farbig lasiert.

Wasseranschluss im Freien für Gartenschlauch.

Gartenhäuschen.

Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus.

Kfz-Abstellplatz vor dem Gartentürl.

Sonstige Angaben:

Es werden nur Einzeltermine zur Besichtigung vereinbart. Es finden keine Sammelbesichtigungen statt!

Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und von uns überprüft wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

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Brigitte Demmel, Immobilienfachmaklerin und
Büromitinhaberin von
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